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Você está pensando em comprar um imóvel no Brasil? Se sim, você provavelmente tem muitas dúvidas sobre como funciona o mercado imobiliário brasileiro, quais são os custos envolvidos, quais são os documentos necessários e quais são os cuidados que você deve ter.
Para ajudar você a esclarecer essas questões, nós preparamos este artigo com as respostas para as 10 perguntas mais frequentes sobre imóveis no Brasil. Confira!
1. Além do valor do imóvel, quais outros valores devo pagar?
– Quando você compra um imóvel no Brasil, você não paga apenas o valor do bem, mas também alguns impostos e taxas que incidem sobre a transação. Os principais são o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que é um imposto municipal que varia de acordo com a localidade e o valor do imóvel, e as despesas cartoriais e de registro, que são os custos para formalizar a transferência da propriedade do imóvel. Esses valores podem representar até 7% do valor do imóvel dependendo da região, por isso é importante se planejar financeiramente antes de fechar o negócio.
2. Quais os documentos eu preciso apresentar para comprar um imóvel?
– Para comprar um imóvel no Brasil, você precisa comprovar a sua identidade, a sua capacidade civil e a sua capacidade financeira. Os documentos básicos que você deve apresentar são:
– RG e CPF: são os documentos de identificação pessoal no Brasil;
– Comprovante de residência: pode ser uma conta de luz, água, telefone ou outro serviço;
– Certidão de nascimento ou casamento: serve para comprovar o seu estado civil e se você tem algum regime de bens;
– Comprovante de renda: pode ser um holerite, um contracheque ou um extrato bancário que mostre a sua renda mensal;
– Extratos bancários dos últimos meses: servem para comprovar a sua movimentação financeira e a origem dos recursos que serão usados na compra do imóvel;
– Declaração do Imposto de Renda: serve para comprovar a sua situação fiscal e se você tem algum patrimônio declarado.
3. É possível comprar um imóvel financiado sem valor de entrada?
– Sim, é possível comprar um imóvel financiado sem valor de entrada, mas isso depende da política de crédito do banco ou da instituição financeira que está oferecendo o financiamento. Geralmente, os bancos exigem uma entrada mínima de 10% a 20% do valor do imóvel para liberar o crédito. Porém, existem algumas modalidades de financiamento que dispensam ou reduzem o valor da entrada, como o programa Minha Casa Minha Vida ou o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Para saber se você se enquadra nessas modalidades, você deve consultar as condições e os requisitos de cada uma delas.
4. Quem vai pagar a comissão do corretor de imóveis (ou imobiliária)?
– A comissão do corretor de imóveis (ou imobiliária) é paga pelo vendedor do imóvel. Esse valor é negociado entre as partes e pode variar entre 5% e 10% do valor do imóvel. O pagamento da comissão é feito no momento da assinatura do contrato de compra e venda ou da escritura pública.
5. Como funciona o processo de financiamento imobiliário?
– O processo de financiamento imobiliário começa com a escolha do banco ou da instituição financeira que oferece o melhor crédito para você. Depois disso, você precisa apresentar os documentos necessários e aguardar a aprovação do crédito. Com o crédito aprovado, você pode escolher o imóvel que deseja comprar e iniciar o processo de compra e venda.
6. O que é contrato de gaveta?
– Contrato de gaveta é um contrato informal (instrumento particular) utilizado para transferir a propriedade de um imóvel sem a necessidade de registro em cartório. Esse tipo de contrato não é reconhecido pela lei e pode gerar problemas jurídicos no futuro.
7. O que é laudêmio?
– Laudêmio é uma taxa cobrada pela União sobre a transação de compra e venda de terrenos localizados em áreas da Marinha.
8. O que é hipoteca?
– Hipoteca é uma garantia real utilizada em operações financeiras que envolvem a compra e venda de imóveis. Ela consiste na transferência da propriedade do bem para o credor como garantia do pagamento da dívida contraída pelo comprador.
9. O que é escritura pública?
– Escritura pública é um documento lavrado em cartório que formaliza a transferência da propriedade do imóvel entre comprador e vendedor.
10. O que é matrícula do imóvel?
– Matrícula do imóvel é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que contém todas as informações sobre a propriedade, como localização, dimensões, proprietários anteriores e atuais, ônus e gravames.
Espero ter ajudado! Caso tenha mais alguma dúvida sobre venda ou compra de imóveis, financiamento e documentação, não deixe de entrar em contato conosco.