A tokenização é uma tendência recente que surgiu com a pandemia e tem ganhado muito impulso em diversas áreas, em especial no mercado imobiliário, e atrai a atenção de investidores brasileiros e extrangeiros. Na prática, a tokenização do imóvel funciona da seguinte forma: o imóvel (e sua escritura) passam a ser ligados a um token criptografado, que representa algo único e não pode ser mudado (daí vem o nome de “não-fungível”) e que usa como base a tecnologia blockchain, a mesma base do bitcoin e outras criptomoedas. É esse token que é comercializado, e cada unidade representa uma fração da propriedade tokenizada no mundo real.
A tokenização de imóveis pode trazer benefícios para o mercado imobiliário como um todo. Ela pode democratizar o acesso ao investimento em imóveis, permitindo que pessoas com menos recursos possam investir em imóveis de alto valor. Além disso, ela pode aumentar a liquidez do mercado imobiliário, permitindo que os investidores possam comprar e vender frações de imóveis com mais facilidade.
No entanto, é importante lembrar que a tokenização ainda é uma tendência recente e que existem riscos envolvidos em qualquer tipo de investimento. É importante que os investidores façam uma análise cuidadosa antes de investir em qualquer tipo de ativo.
Neste post, vamos explicar melhor como funciona a tokenização de imóveis, quais são as vantagens e desvantagens desse modelo e como você pode começar a investir nesse mercado.
Como funciona a tokenização de imóveis?
A tokenização de imóveis é um processo que consiste em transformar um imóvel em um ativo digital, representado por um token não-fungível (NFT). Um NFT é um tipo de criptoativo que possui características únicas e intransferíveis, ou seja, não pode ser trocado por outro igual. Cada NFT representa uma fração do imóvel e pode ser negociado em plataformas digitais que usam a tecnologia blockchain³.
A tecnologia blockchain é uma espécie de livro-razão digital que registra todas as transações realizadas com os tokens. Ela garante a segurança, a transparência e a rastreabilidade das operações, evitando fraudes e intermediários⁵.
Para tokenizar um imóvel, é preciso seguir alguns passos:
– O proprietário do imóvel deve contratar uma empresa especializada em tokenização, que irá avaliar o valor do imóvel e definir quantos tokens serão emitidos e qual será o preço de cada um.
– A empresa também será responsável por realizar os trâmites legais para registrar o imóvel na blockchain e emitir os tokens correspondentes.
– Os tokens serão oferecidos aos investidores interessados em adquirir uma fração do imóvel. Os investidores poderão comprar os tokens usando criptomoedas ou moedas fiduciárias (como o real ou o dólar).
– Os investidores que comprarem os tokens passarão a ter direito a uma parte proporcional dos rendimentos gerados pelo imóvel, como aluguéis ou valorização.
– Os investidores também poderão vender os seus tokens a qualquer momento em plataformas digitais, caso queiram se desfazer do seu investimento ou obter lucro com a sua valorização.
Quais são as vantagens da tokenização de imóveis?
A tokenização de imóveis pode trazer diversas vantagens para o mercado imobiliário e para os investidores. Algumas delas são:
– Democratização: A tokenização permite que pessoas com menos recursos possam investir em imóveis de alto padrão ou localizados em áreas nobres. Isso amplia as possibilidades de diversificação e rentabilidade dos investimentos.
– Liquidez: A tokenização facilita a compra e venda dos imóveis, pois elimina a necessidade de intermediários como corretores, cartórios ou bancos. Além disso, os tokens podem ser negociados a qualquer momento em plataformas
Para facilitar ainda mais a compreensão, vamos considerar algumas definições:
- Um token é uma representação de um bem em formato digital e é um ativo digital criado para ser utilizado dentro do ecossistema de um projeto existente – ou seja, não necessariamente precisa ter sua própria blockchain, como as criptomoedas.
- Já o blockchain é uma tecnologia de registro distribuído que visa a descentralização como medida de segurança. O blockchain é composto por blocos digitais independentes que contêm informações e que são conectados entre si por meio de criptografia forte.
- Os tokens podem ser criados em cima de uma blockchain existente, o que cria uma alta camada de segurança, e são usados para representar ativos digitais ou para criar contratos inteligentes.
Obrigado pelo interesse, continue com a gente nos próximos posts.
Referências:
(1) Qual a diferença entre criptoativos, criptomoedas e tokens?. https://www.moneytimes.com.br/conteudo-de-marca/qual-a-diferenca-entre-criptoativos-criptomoedas-e-tokens/.
(2) O que é token? Conheça a definição e aplicações! – Blog Voitto. https://www.voitto.com.br/blog/artigo/o-que-e-token.
(3) O que é um token? | Coinbase. https://www.coinbase.com/pt/learn/crypto-basics/what-is-a-token.
(4) Tokens: tudo o que você precisa saber sobre o que é e a diferença para …. https://www.infomoney.com.br/guias/tokens/.
(5) O que é um token? | Coinbase. https://www.coinbase.com/pt-PT/learn/crypto-basics/what-is-a-token.